近日，恒松资本已与坤鼎集团于2021年9月完成坤鼎恒松产业园区投资基金（以下简称“基金”）的募集，基金总规模10亿元，一期3亿元。基金以“打造中国高端产业园区”为主题，以推动制造业高质量发展，建设特色产业园，促进产业投资，提升园区价值。

    产业园区以产业链为核心，“向前挖掘科研链，向后打通资本链”形成“全链条运营模式”，结合所在区域的经济发展及招商引资策略，为城市、区域的产业生态发展、产业集聚奠定产业服务基础。坤鼎恒松产业园区投资基金采用Co-GP模式，恒松资本担任基金管理人，发挥资金募集、资本市场投资运作能力，为基金提供全面的金融服务；坤鼎集团担任资产管理人，负责产业园区选址、建设、招商、运营的全过程。双方将发挥各自优势，保证园区稳定的产业生态和园区稳定的租金、服务收入，提升基础设施资产运营水平和资产价值。目前该基金已有上海、无锡、常州、武汉等多个储备投资项目，区位优势明显，具有较高投资价值。

    园区类资产是公募REITs的重要底层资产。根据中信证券研究报告，从成熟市场经验来看，工业类产业园REITs，收益情况较为稳定。海外上市的REITs中有不少产品中含有园区类资产，例如新加坡(CLCT)是新加坡最大的专注于中国的REITs，由凯德集团管理，2006年于新交所上市。目前其100%的资产都位于中国，且包含较多的园区资产。疫情之下，优质园区资产的表现要优于零售类资产。

    恒松资本董事长娄刚表示：“产业园区将成为未来中国基础设施公募REITs的主流，它们与国家产业政策、科技创新等紧密关联，具有标准化、成熟度高等优势，也是最好算账和估值的投资产品。恒松资本通过与坤鼎集团这样顶尖的高端产业园区的运营机构合作，对产业园区进行高效管理和资产运营，可以使园区资产具有增值空间，带来更高的投资回报。恒松资本将持续关注并看好产业园区投资价值。”